松山城を望む最上階・東南角住戸！全面リフォーム済みで即入居可能な快適3LDK。
【間取り】
家族で使いやすい3LDKの間取りです。東南角住戸のため窓が多く、南向きバルコニーから差し込む陽光で室内は明るさ◎。キッチンはリビングを見渡せる対面式で、家族との会話を楽しみながら家事ができます。
【外観】
周辺は平坦地で歩きやすく、青空に映える鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てマンション。今回の物件はその最上階にあたり、どっしりとした佇まいが安心感と上質な暮らしを予感させます。
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【外観】 周辺は平坦地で歩きやすく、青空に映える鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てマンション。今回の物件はその最上階にあたり、どっしりとした佇まいが安心感と上質な暮らしを予感させます。 
【リビング】 2025年10月に壁や床のクロス・フローリングを全面リフォーム済み。中古特有の使用感がなく、まるで新築のよう。お気に入りの家具を並べるだけで、おしゃれで清潔感のある暮らしがすぐに始まります。 
【洗面所】 リフォームで洗面台を新品に交換！毎日の身支度を気持ちよくスタートできます。脱衣スペースもしっかり確保されており、洗濯機からの動線もスムーズ。お風呂上がりも家族みんなが快適に過ごせる空間です。 
【浴室】 2025年10月に浴室設備をまるごと新品に交換済み。カビや水垢の心配がないピカピカのお風呂で、一日の疲れを心地よく癒やせます。リフォーム直後の清潔な空間で、毎日のバスタイムが贅沢な時間に変わります。 
【トイレ】 2025年10月に本体をまるごと新品に交換リフォーム済み。快適な温水洗浄便座を標準装備しており、毎日気持ちよく使えます。入居時の気になる水回りも、ここなら清潔にスタートできます。 
【キッチン】 新調されたキッチンは、リビングを見渡せる対面式（カウンターキッチン）を採用。料理中も家族やゲストとの会話が自然に弾みます。新しいシステムキッチンで、毎日の自炊タイムがもっと楽しく快適に。 
【洋室】 夫婦の主寝室としてベッドを置いても十分な広さを確保。静かで落ち着いた時間が過ごせるプライベートな個室となっています。角部屋のメリットを活かした、心地よい風が通り抜ける快適な設計も魅力です。 -
【和室】 2025年10月の全面リフォームにより、和室の壁や床（畳・クロス等）も綺麗に一新。ゴロゴロと寝転がれる畳の心地よさはそのままに、中古特有の古さを感じさせない、清潔でモダンな空間に仕上がっています。 
【前面道路含む現地写真】 松山城を望む山越エリアの落ち着いた街並みに調和する、ファミリー層にぴったりの外観。築年数を経ても綺麗に維持されており、周辺の緑や便利な商業施設とも違和感なく馴染んでいます。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路から周辺の主要道路へのアクセスが良く、車での出入りもスムーズ。徒歩5分のドラッグストアや徒歩10分のスーパー、スターバックスなどへも平坦な道で繋がっており、日々の生活動線が非常に快適です。 
【駐車場】 物件周辺は坂道の少ない平坦地（フラットな地形）が広がっています。前面道路も高低差がないため、小さなお子様連れでの移動やベビーカーを押してのお散歩、自転車での買い出しもスムーズで安全です。 
【外観写真】 周辺の平坦な地形を活かした、高低差の少ないフラットな正面アプローチです。ベビーカーを押している時や、買い出しで両手が塞がっている時でも足元が安心。小さなお子様からシニア世代まで快適に出入りできます。 
【駐車場】 周辺が坂道のない平坦地であるため、毎日の自転車移動がとても快適です。駐輪場への出し入れや、周辺のスーパー・駅へのアクセスもスムーズ。お買い物や通勤・通学の頼れる足として自転車を大活用できます。 
【前面道路含む現地写真】 建物の東南角に位置するため、外から見ても窓が多く、バルコニーが広く取られた開放的な設計が特徴。たっぷりの陽光を取り込める、明るくスタイリッシュな外観デザインとなっています。 -
【駐車場】 周辺は坂道のない平坦地で、自転車やバイクでの移動に最適な環境です。通勤・通学の足としてはもちろん、近隣のスーパーや駅へのちょっとした移動も、駐輪スペースがあることで格段にスムーズになります。 
【駐車場】 駐輪場はゆとりがあり、自転車の複数台所有はもちろん、バイクを停めたい方にも安心の環境です。平坦地のため出し入れも驚くほどスムーズ。毎日の通勤・通学、お買い物のフットワークがさらに軽くなります。 
【エントランス】 エントランスまわりに設置された集合ポストは、毎日の通勤・通学や買い物の帰りに立ち寄りやすい便利な配置。周辺が平坦地のためアプローチも快適で、新聞や郵便物をストレスなくサッと受け取ることができます。 
【エントランス】 周辺が平坦地（フラット）なため、エントランスへのアプローチも段差が少なくスムーズ。ベビーカーを押している時や、たくさん買い物をして両手が塞がっている時でも、ストレスなく建物内へ出入りできます。 
【エントランス】 エントランス近くの管理人室（管理員配置）の存在は、不審者の侵入抑止などセキュリティ面でも心強く、共有部の美観や良好な住環境を日々守っています。 
【エレベータ】 8階建ての最上階ですが、エレベーター完備で毎日の移動はラクラク！重い荷物がある日やベビーカー、お買い物の帰りでもストレスなく玄関まで直行できます。階段の上り下りがないため、シニア世代も安心です。 
【玄関】 共用部から各住戸のインターホンまで、セキュリティに配慮された設計。TVモニタ付インターホンが完備されているため、訪問者の顔を室内からしっかり確認でき、家族みんなが安心して暮らせるエントランスです。 -
【共用部分】 山越の落ち着いた住宅街に馴染む、鉄筋コンクリート造のしっかりとした佇まい。マンションの「顔」であるエントランスは綺麗に維持されており、一歩足を踏み入れると最上階の我が家へと心地よく迎え入れてくれます。 
【眺望写真】 マンション最上階の8階、さらに南西角部屋という特等席。遮るもののない開放的な景色が目の前に広がります。天気の良い日は遠くまで見渡せ、最上階に住む贅沢と高いステータス感を毎日肌で感じられます。 
【玄関】 玄関にはシューズボックスを完備。2025年10月のリフォームで一新された綺麗な玄関を、いつでもすっきりと広く保てます。家族全員の靴やサンダルをしっかり片付けられ、毎日の出入りが快適です。 
【廊下】 全面リフォームにより、廊下のクロスや床もピカピカに一新。最上階の角部屋へと続くプライベートな通路は、中古感のない清潔な佇まいで、帰宅した家族やゲストを心地よく我が家へ迎え入れます。 
【洋室】 3LDKの間取りだからこそ、洋室を子ども部屋や書斎として自在にレイアウト可能。明るい光が差し込む部屋なら、勉強への集中力もアップします。在宅ワークやオンライン会議用のワークスペースにも最適です。 
【洋室】 各洋室にはクローゼットなどの収納が備え付けられており、衣類や季節ものの荷物、趣味のアイテムまでしっかり片付きます。居住スペースを広く、すっきりとスタイリッシュに保てるのが嬉しいポイントです。 
【洋室】 2026年現在の視点でも、直近（2025年10月）に壁紙と床を全面リフォームしたばかりのピカピカな空間です。前の住人の使用感が一切なく、お気に入りの家具を並べてすぐに気持ちよく新生活を始められます。 -
【バルコニー】 お部屋に心地よい光を届ける南西向きのバルコニー。8階最上階のため遮るものがなく、お洗濯物が驚くほどカラッとよく乾きます。南西角部屋の開放感と心地よい風を、毎日贅沢に感じられる特等席です。 
【和室】 引き戸を開ければLDKと一体化し、さらに開放的な大空間に。お子様のプレイルームや、家事のアイロン掛けスペース、来客時の寝室としても大活躍。ライフスタイルに合わせて柔軟に使える便利な一室です。 
【室内設備】 毎日使うキッチンは、ガスコンロやシンクを含めてまるごと新品に交換済み。ピカピカの調理スペースで、気持ちよく料理が楽しめます。最新設備ならではのお手入れのしやすさと、高い収納力も魅力です。 
【キッチン】 リビングを見渡せる対面式（カウンター）キッチンを採用。料理をしながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、テレビを見たりできます。小さなお子様やペットの様子を見守りながら家事ができて安心です。 
【リビング】 東南角住戸の特権で、2面採光による明るさと風通しが良好。南向きの大きな窓からは心地よい光が差し込み、家族が集まるリビングを一年中あたたかく、開放的な空間へと演出してくれます。 
【バルコニー】 目の前に広がる開放的なパノラマビューを、プライベートに楽しめる広々空間。夕暮れ時には美しい夕日を眺めながらホッと一息ついたり、お気に入りの椅子を置いて夜景を楽しんだりと、極上の癒やしを叶えます。 
【眺望写真】 南西向きのバルコニーからは、夕暮れ時に美しく染まる空や沈みゆく夕日を一望できます。夜には周囲の街灯りが静かに輝き、1日の疲れを癒やす贅沢なプライベート夜景を、誰にも邪魔されずに堪能できます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
浄化槽
集中浄化槽
プロパンガス
集中プロパン
カウンターキッチン
洗髪洗面化粧台
LDK15畳以上
フローリング張替
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
閑静な住宅街
眺望良好
陽当り良好
最上階
即引渡可
即入居可
【松山城を望む最上階・東南角住戸！全面リフォーム完了で即入居可能】
愛媛県松山市山越に位置する「グランコート山越」の最上階・8階部分、開放感あふれる東南角住戸のご紹介です。バルコニーからは松山のシンボルである「松山城」を望むことができ、贅沢な眺望と心地よい陽光が room 全体に広がります。
2025年10月に、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった毎日使う水回り設備をすべて新品に交換！さらに壁や床を含めた全室の内装リフォームも完了しているため、中古マンションでありながら、新築気分の清潔感あふれる空間で、手間や追加費用をかけずにすぐ新生活をスタートできます。
間取りはファミリーにも使いやすいゆとりの3LDK。周辺は平坦地で歩きやすく、「Mac山越店」まで徒歩5分、「ハトマート山越店」まで徒歩10分と、日々のお買い物施設が徒歩圏内に充実した大変便利な立地です。
リフォームの手間なく、眺望と利便性を両立した最上階の角部屋で、快適な新生活を始めませんか？ぜひお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 1,350万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市山越１丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道本町線『本町六丁目』 徒歩14分 (約1120m) 伊予鉄バス『還熊八幡前』 徒歩10分 (約750m) |
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| 専有面積 | 65.14㎡ | 所在階 | 8階建/8階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向11.78㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年10月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2025年10月 壁、天井 ・床 ・建具 |
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| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1993年(平成5年)09月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】近有 料金：5,500円/月 距離：140m |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 姫山小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 勝山中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 13,000円/月 | 修繕積立金 | 7,820円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4723665 | 取引態様 | 媒介 |
