建築条件なし！開放感あふれる角地。理想の住まいを。さくら小学校徒歩9分、周辺環境も充実した暮らしを！
【外観】
松山市道に面した開放的な景観が広がり、視界を遮るものが少ないため、明るく開放的な住まいを構築できる環境です。
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【外観】 松山市道に面した開放的な景観が広がり、視界を遮るものが少ないため、明るく開放的な住まいを構築できる環境です。 
【外観写真】 令和7年9月に造成が完了した平坦な更地です。建築条件がないため、お好みの住宅会社で自由な間取りを追求できます。 
【外観写真】 南側水路により隣地との距離が保たれ、プライバシーを守りながら日差しを取り込める土地です。 
【外観写真】 全6区画の整然とした分譲地で、(1)号地は北西角地で区画特性を活かした、個性豊かな家づくりが楽しめます。 
【外観写真】 40坪超のゆとりある敷地を活かし、広々としたLIVやWIC、駐車スペース3台確保も検討可能です。 
【外観写真】 家族の成長に合わせた間取りや、テレワークスペースの設置など、あなたのこだわりを形にできる柔軟な土地です。 
【外観写真】 分譲地内を貫く通路は、居住者様の通行をスムーズ -
【外観写真】 全体の風通しや日当たりを向上させています。 
【外観写真】 周囲が松山市道に囲まれた開放的なゾーニング 
【外観写真】 圧迫感のない快適な住環境が維持されます。 
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物件の特徴
主な設備
上水道
公共下水
主な特徴
建築条件無
国道56号至近の利便性と、南側水路がもたらす日当たりの良さを享受。コープ余戸まで徒歩7分、子育て世代に嬉しい平坦地でゆとりの毎日。松山市道に接する開放的な全6区画、自由な設計で描くこだわりの家。
【特徴】：利便性と静寂の共存
・全6区画の新規分譲地で、周囲は整備された松山市道に面しており開放的
・(1)号地は北西角地で日当たりや通風も確保しやすいです
物件概要
| 価格 | 1,566万円 | 坪単価 | 坪36.0万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸西５丁目 １号地 | ||
| アクセス | 伊予鉄道郡中線『余戸』 徒歩17分 (約1360m) 『柳井田』 徒歩5分 (約400m) |
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| 土地面積 | 公143.82㎡(43.50坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 造成完了時期 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | さくら小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 余土中学校 徒歩28分 (約2200m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 期日指定:2025年10月下旬 |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | こうの内科クリニック 徒歩5分 (約400m) さくら小学校 徒歩8分 (約630m) セブンスター 垣生店 徒歩15分 (約1200m) 伊予銀行 いよぎんSMARTplus垣生 徒歩17分 (約1290m) 余戸駅 徒歩17分 (約1310m) |
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| 備考 | 全6区画の分譲地！建築条件はございませんのでお好きな会社で建築されてください！ ●南側については水路があり、接道扱いになっておりません。 ●高潮浸水想定区域内 ●売主にて造成工事完了し分筆後お引渡しします。本物件内に存する通路は5号地と6号地の所有通路です。 ●本物件は建築確認取得前に都市計画第43条の建築許可取得が必要（買主様負担） ●下水道（汚水・雨水）の引込は建築確認取得にあわせて買主様にて行うものとし、上水道は売主にて引込します。 ●区画によっては電柱と支線が入ります。 |
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| 物件番号 | 4441673 | 取引態様 | 媒介 |
