月々7万円台で叶う庭付一戸建て。車3台OK＆1階に1部屋ある将来も安心の4LDK！
【間取り】
家事動線が一直線のLDKは、広々として開放的。1階に設けた「プラス1部屋」が、子育てや書斎、将来の寝室として大活躍します。全居室収納やウォークインクローゼット完備で、暮らしがすっきり整う4LDKです。
【外観】
約42坪のゆとりある整形地に建つ、存在感のある2階建。広々とした駐車スペースは並列3台以上可能で、圧迫感がなく、空が広く感じられる開放的な外構設計が魅力です。
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【外観】 約42坪のゆとりある整形地に建つ、存在感のある2階建。広々とした駐車スペースは並列3台以上可能で、圧迫感がなく、空が広く感じられる開放的な外構設計が魅力です。 
【リビング】 視線が抜ける設計で、部屋全体が広く開放的に見えるリビング。対面式キッチンとリビング階段を採用しているため、料理中も家族の気配を感じやすく、自然とコミュニケーションが生まれる温かい空間です。 
【洗面所】 洗面化粧台には、使い勝手を考えた嬉しい一工夫が施されています。キッチンからの動線もスムーズで、忙しい朝の身支度や家事も効率的に。清潔感あふれる空間で、毎日の生活に心地よいリズムをプラスしてくれます。 
【浴室】 ゆったりとした一坪タイプの浴室は、一日の疲れを癒やすのに最適なリラックス空間です。浴室暖房乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心。窓があるため通風も良く、カビ対策をしながら清潔で快適なバスタイムを楽しめます。 
【トイレ】 家族だけでなく来客も利用する1階は、清潔感あふれる明るい空間です。最新の温水洗浄便座を完備し、心地よさを追求。玄関やリビングからアクセスしやすい場所にありながら、プライバシーにも配慮されています。 
【ダイニングキッチン】 キッチンからリビングまで一直線の配置で、料理の配膳や片付けが驚くほどスムーズ。対面式のため、お子様の様子を見守りながら作業ができます。効率的な動線が、忙しい毎日の家事時間をゆとりに変えてくれます。 
【洋室】 全居室に十分な収納を完備。お子様の成長とともに増える学校用品や衣類もすっきり片付きます。複層ガラスにより冬も暖かく、静かな環境で勉強に集中できる、お子様の自立心を育むのにぴったりの空間です。 -
【洋室】 大型のウォークインクローゼットを備えた主寝室は、夫婦の衣類や季節物までたっぷり収納可能。お部屋に余計な家具を置く必要がなく、広々とした空間で一日の終わりをゆったりと贅沢に過ごすことができます。 
【廊下】 各部屋への動線の中心となるホール。十分な広さがあるため、ちょっとした室内干しスペースや収納家具の設置にも便利です。無駄のない動線が、2階での身支度や掃除などの家事負担をスマートに軽減します。 
【外観写真】 外壁には、デザイン性と耐候性に優れたサイディングを採用。雨水で汚れを落とせるセルフクリーニング機能付きで、美しい外観を長く保ち、将来のメンテナンス費用も抑えることができる家です。 
【前面道路含む現地写真】 夏は涼しく冬は暖かいLow-E複層ガラスを採用し、快適な住環境を外側からサポート。伝統的な木造軸組工法と、建物を面で支える強固なベタ基礎が、安心感を与える佇まいを実現しています。 
【前面道路含む現地写真】 北側の前面道路は幅員約4.1m。接道幅も確保されており、並列3台の駐車スペースへの出し入れもスムーズです。極端に狭い道を通ることなくアプローチできるため、運転が苦手な方でも安心して帰宅できます。 
【玄関】 軒がしっかり掛かったポーチ設計で、雨の日の鍵開けや傘の開閉も濡れずに落ち着いて行えます。ベビーカーを一時的に置く際にも便利。機能美と使い勝手を両立し、住まいの第一印象を爽やかに演出する空間です。 
【玄関】 玄関ホールからはリビングや1階居室へ直接アクセスでき、家族の動線が重なりにくい効率的なレイアウト。帰宅後すぐに手洗いや着替えに向かえる無駄のない配置が、日々の暮らしに心地よいリズムを生み出します。 -
【洋室】 キッチンからダイニング、リビングまでが一直線に繋がる動線が魅力。配膳や片付けがスムーズに行えるだけでなく、15畳以上の広々とした空間は、掃除などの日常家事の負担も軽減してくれる機能的な設計です。 
【洋室】 1階に1部屋あることで、お子様のプレイルームやテレワーク用の書斎として大活躍。急な来客時のおもてなし空間としても重宝します。リビングの隣にありながら、多用途に使える「プラスα」の贅沢な空間です。 
【洋室】 将来的に階段の上り下りが負担になった際、寝室として活用できるのが最大のメリット。ワンフロアで生活を完結させられるため、長く住み続けても安心な設計です。家族の成長や変化に寄り添う、賢い間取りです。 
【洋室】 壁に凹凸が少ない直線的な間取りなので、ソファやダイニングテーブルの配置がスムーズです。ライフスタイルの変化に合わせた模様替えも簡単で、自分好みのインテリアを最大限に楽しむことができます。 
【キッチン】 キッチン横に配置された階段は、家族の様子を見守りながら料理ができる安心の設計。リビングを通って2階へ上がる動線のため、自然と家族の顔を合わせる機会が増え、毎日の「いってきます」がより温かくなります。 
【キッチン】 手元が隠れる高さのカウンターを採用し、急な来客時もキッチン周りのごちゃつきが気になりません。水はねや油はねも軽減できるため、お掃除がラクなのも魅力。機能性と見た目の美しさを両立した空間です。 
【廊下】 階段を上がると現れるホールは、各居室を緩やかにつなぐゆとりの空間。窓からの光が差し込む明るい設計で、暗くなりがちな廊下も開放的な印象に。家族の気配を感じつつ、程よい距離感を保てる居心地の良い場所です。 -
【トイレ】 寝室のある2階にもトイレがあるため、夜中や忙しい朝の混雑時も安心です。階段を上り下りする手間が省けるのは、小さなお子様やご高齢の方がいるご家庭にも嬉しいポイント。家族の日常をより快適に支えます。 
【洋室】 窓から自然光が差し込む明るい室内は、毎朝の目覚めを健やかに演出します。フローリング仕様でお掃除も簡単。清潔な環境を保ちやすく、アレルギーが心配な親御様にとっても安心な、居心地の良い個室です。 
【洋室】 2階に配置された各居室は、リビング階段を通ることで家族の気配を感じつつも、個人の時間を大切にできる距離感を確保。自分だけの落ち着ける場所があることで、お子様の豊かな感性と個性をのびのびと育みます。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
システムキッチン
ユニットバス
浴室暖房
浴室乾燥機
ダブルロックキー
複層ガラス
主な特徴
2階建
即入居可
1. 暮らしにゆとりを生む敷地設計
約42坪の広々とした敷地を活かし、並列で3台以上の駐車が可能なスペースを確保。来客時や将来のご家族の増車にも柔軟に対応できます。また、北側道路に面した整形地で、プライバシーを保ちやすい設計です。
2. 将来まで見据えた4LDKの間取り
リビングを通って2階へ上がる「リビング階段」を採用し、家族のコミュニケーションを自然に育みます。特筆すべきは1階の1部屋。お子様の遊び場や書斎としてはもちろん、将来的には階段を使わずに生活できる寝室としても活用でき、長く住み続けられる工夫が詰まっています。
3. 充実の設備と安心の構造
「Low-E複層ガラス」や「高性能グラスウール」による高い断熱性で、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。家計に優しい省エネ設計です。さらに、雨で汚れを流すセルフクリーニング機能付きの外壁や、耐震性に優れたベタ基礎工法を採用。
2,000万円台という価格帯で、松山市中心部へのアクセスも良好！
物件概要
| 価格 | 2,990万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市保免上２丁目 B棟 | ||
| アクセス | 『保免』 徒歩11分 (約880m) |
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| 建物面積 | 98.87㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 第2505建確-1901号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 139.28㎡(42.13坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.1m 間口 約2.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 余土小学校 徒歩21分 (約1610m) | 中学区 | 余土中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ドン・キホーテ 松山店 徒歩12分 (約960m) 業務スーパー 松山和泉店 徒歩13分 (約1000m) JR市坪駅 徒歩16分 (約1230m) 土居田駅 徒歩21分 (約1640m) ドン・キホーテ 松山店 徒歩12分 (約960m) JR市坪駅 徒歩16分 (約1230m) 余戸中学校 徒歩17分 (約1310m) 土居田駅 徒歩21分 (約1640m) 余戸小学校 徒歩21分 (約1610m) 松山生協 余土店 徒歩23分 (約1830m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4541348 | 取引態様 | 媒介 |
